Информация по управлению многоквартирными домами Управляющей компанией ООО «Техстар»

Договор №____

Управления многоквартирным домом

г. Старая Русса                                                                               «___»_____________ 2013 г.

Общество с ограниченной ответственности «Техстар», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация«, в лице генерального директора Михайлова Владимира Валерьевича, действующей на основании устава, с одной стороны, и _______________________________________________________________, многоквартирного дома, расположенного по адресу: Новгородская область, с.Поддорье, ____________________________________  именуемый в дальнейшем «Собственник», совместно именуемые далее «Стороны«, заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее — Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. По настоящему Договору Управляющая организация  по заданию Собственника и за его счет в течение срока действия настоящего договора, обязуется оказывать услуги и выполнять работы, согласованные сторонами по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Старая Русса, ул. _____________________________, а также предоставление коммунальных услуг и осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность.

1.2. Состав и состояние общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого осуществляется управление по настоящему договору в пределах границ эксплуатационной ответственности, приведен в Приложении № 4 к настоящему договору.

1.3. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников и арендаторов помещений в Многоквартирном доме.

1.4. При исполнении настоящего договора Стороны руководствуются Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам утвержденными Правительством РФ и иными правовыми и нормативными актами Российской Федерации, Новгородской области, Поддорского сельского поселения.

1.5. Целью настоящего Договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в Многоквартирном доме.

1.6. По настоящему Договору Управляющая организация, в течение согласованного настоящим Договором срока, за плату, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные и жилищные услуги надлежащего качества, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Управление жилым домом включает:

а) организацию эксплуатации жилого дома в соответствии с действующими нормами и правилами;

б) организацию взаимоотношений с ресурсоснабжающими организациями, исполнителями, подрядными и специализированными организациями;

в) организацию работы с собственниками помещений, нанимателями и арендаторами;

г) организацию предоставления жилищных и коммунальных услуг собственникам и нанимателям жилых помещений.

2. Обязанности и права сторон

2.1. Управляющая компания обязана:

2.1.1. Управлять общим имуществом в Многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством.

2.1.2. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества Многоквартирного дома, а также капитальному ремонту, в зависимости от фактического состояния общего имущества, подтвержденного Актом технического осмотра и в пределах денежных средств, поступающих в Управляющую организацию от собственников жилых помещений,  предусмотренные настоящим договором, указанных в Приложении № 2 самостоятельно или с привлечением подрядных, в том числе специализированных организаций.

2.1.3. Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, организовать проведение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов,  организовать предоставление коммунальных услуг установленного уровня, качества, в объеме, соответствующем установленным нормативам потребления, путем заключения от собственного имени договоров с соответствующими организациями:

— со специализированными организациями, обслуживающими общее имущество,

— с подрядными организациями на осуществление ремонтных, ремонтно-восстановительных работ,

— с поставщиками коммунальных услуг,

— иных договоров, направленных на достижение целей настоящего Договора управления.

2.1.4. Предоставлять основные услуги по управлению многоквартирным домом:

— ведение учета доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома;

-осуществление сбора платежей на содержание и ремонт общего имущества дома с собственника квартиры или с пользователями помещений по договорам с собственниками;

-осуществление начисления оплаты за коммунальные услуги в соответствии с заключенными договорами;

— организация систематического контроля и оценки соответствия качества предоставления коммунальных услуг критериям, отраженным в договорах;

-планирование и организацию работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества жилого дома с учетом его технического состояния, с последующим рассмотрением и утверждением указанных планов на общем собрании собственников жилых помещений в многоквартирном доме;

— прием и рассмотрение индивидуальных обращений граждан.

2.1.5.Организовать проведение капитального ремонта общего имущества собственников жилого дома по отдельным решениям общего собрания собственников в соответствии с Жилищным кодексом РФ и за собранные собственниками денежные средства.

2.1.6. Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание принятых в управление Многоквартирных домов.

2.1.7. Вести и хранить техническую документацию на Многоквартирные дома, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением Договора.

2.1.8.Выполнять дополнительные услуги и работы, утвержденные решением общего собрания собственников за дополнительную плату.

2.1.9. Информировать Собственников путем размещения объявлений (уведомлений) на установленных информационных стендах, а в случае их отсутствия — на дверях у входа каждого подъезда Многоквартирного дома:

— о предстоящих плановых отключениях или ограничениях подачи коммунальных и иных услуг по настоящему Договору с указанием причины указанных ограничений;

— об изменении номеров телефонов аварийно-диспетчерских служб;

— об изменении тарифов на жилищно-коммунальные услуги, в том числе корректировок за коммунальные услуги, путем уведомления в извещениях-квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг, в сроки определенные действующим законодательством.

2.1.10. Предоставлять ежегодный письменный отчет Собственнику о выполнении условий настоящего договора, включающий информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества за истекший год в течении второго квартала , но не позднее 01 мая следующего за истекшим годом действия Договора, путем размещения информации оговоренных в пункте 2.1.9.

2.1.12. В случае принятия решения органами государственной власти или органами местного самоуправление о выделении денежных средств на проведение капитального ремонта многоквартирного дома, денежные средства, поступающие от Собственников на капитальный ремонт направлять на софинансирование утвержденных собственниками видов работ по капитальному ремонту, в размере установленном действующим законодательством и с согласия Собственников.

2.1.13. Принимать от Собственников плату за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также плату за управление Многоквартирным домом, коммунальные и другие услуги.

По распоряжению Собственника, отраженному в соответствующем документе, Управляющая организация обязана принимать плату за вышеуказанные услуги от всех нанимателей и арендаторов помещений Собственника.

По договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда плата за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плата за коммунальные и иные услуги принимается от нанимателя такого помещения. Управляющая организация обеспечивает начисление, и перечисление платежей за наем в соответствии с письменным указанием Собственника.

2.1.14. Требовать в соответствии с п. 4 ст. 155 ЖК РФ от Собственника помещения в случае установления им платы нанимателю (арендатору) меньшей, чем размер платы, установленной настоящим Договором, доплаты, им оставшейся части в согласованном порядке.

2.1.15. Обеспечить доставку Собственникам и нанимателям платежных документов. По требованию Собственника обеспечить выставление платежных документов на предоплату за управление Многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества с последующей корректировкой платежа при необходимости.

2.1.16. Принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов. Проводить опломбировку индивидуальных приборов учета за отдельную плату.

2.1.17. По требованию Собственника (его нанимателей и арендаторов) производить сверку платы за управление Многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества и коммунальные услуги, а также обеспечить выдачу документов, подтверждающих правильность начисления платы.

2.2. Управляющая организация вправе:

2.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по управлению Многоквартирным домом, а также подрядных работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту многоквартирного дома.

2.2.2. Выносить на рассмотрение общего собрания Собственников предложения о включении в план работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме работы, имеющие первостепенное значение для обеспечения комфортных и безопасных условий проживания граждан.

2.2.3.В случае возникновения аварийной ситуации самостоятельно использовать средства, предусмотренные на текущий ремонт, а при недостаточности денежных средств текущего ремонта, за денежные средства капитального ремонта для организации ликвидации аварии с последующим немедленным уведомлением Собственников о наличии аварийной ситуации и размере средств, затраченных на ремонт и устранение аварий.

При аварийной ситуации обеспечить составление документа (акта), подтверждающего наличие аварийной ситуации.

2.2.4. Представлять интересы Собственников по защите их прав, связанных с обеспечением их коммунальными и прочими услугами.

2.2.5. Требовать допуска представителей Управляющей компании (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Собственником (потребителем) время в занимаемое им помещение, а для ликвидации аварий – в любое время.

2.2.6. Предъявлять к Собственнику и нанимателям требования по своевременному внесению обязательных платежей. Взыскивать с Собственника и нанимателей в установленном порядке задолженность по оплате оказанных услуг по настоящему договору, пени за просрочку платежей, причиненные убытки и затраты по востребованию долга.

2.2.7. При отсутствии надлежаще оформленного решения общего собрания Собственников помещений многоквартирного дома об утверждении платы за содержание и (или) ремонт общего имущества, Управляющая организация вправе самостоятельно определить вышеуказанную плату на следующий год, на основании изменившейся стоимости работ и услуг на коэффициент инфляции.

2.2.8. В случае, если техническая документация на многоквартирный дом отсутствует, Управляющая компания может восстановить ее по решению общего собрания собственников помещений дома, за дополнительную плату.

2.2.9. Представлять интересы Собственников по защите их прав, связанных с обеспечением их коммунальными и прочими услугами.

2.2.10. Информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированном переустройстве и перепланировки помещений, общего имущества жилого дома, а также об использовании их не по назначению.

2.2.11. В непредвиденных, экстренных ситуациях связанных с ликвидацией аварий, последствий аварий, в других случаях необусловленных настоящим договором случаях, Управляющая компания вправе совершать все необходимые действия в интересах и за счет средств собственников помещений многоквартирного дома без поручения.

2.2.12. Принимать участие в очередных и внеочередных общих собраниях Собственников, а также в подсчете голосов по результатам голосования.

2.2.13. В случае предоставления Управляющей компанией дополнительных платных услуг не оговоренных по ранее заключенному договору по которым возникла необходимость исполнения, требующая дополнительных затрат, производить начисление платы с последующим включением в платежную квитанцию.

2.2.14. В случае невнесения Собственником (нанимателями) платы в течение 3 месяцев произвести ограничение либо приостановление подачи коммунальных услуг (через 1 месяц после письменного предупреждения претензии) Собственника, с предварительным (за 3 суток) письменным извещением в случае несвоевременной или неполной оплаты Собственником коммунальных услуг за три и более расчетных периодов подряд (до ликвидации задолженности) в порядке, установленном действующим законодательством.

2.2.15. Приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг через 3 дня после письменного предупреждения в случаях:

а) самовольного присоединения к внутридомовым инженерным системам или присоединения к внутридомовым инженерным системам в обход приборов учета;

б) получения соответствующего предписания уполномоченных государственных или муниципальных органов;

в) использования Собственником бытовых машин (приборов, оборудования) мощностью, превышающей технические характеристики внутридомовых инженерных систем, указанные в техническом паспорте жилого помещения.

Предоставление услуг возобновляется в течение 2-х календарных дней с момента устранения указанных причин и оплаты подключения этих услуг.

2.2.16. Подписывать акты разграничения эксплуатационной ответственности за содержание и ремонт инженерных систем (сетей), являющихся общим имуществом Собственников помещений многоквартирного дома с организациями, через сети которых осуществляется подача электрической и тепловой энергии, холодной воды и предоставляются услуги водоотведения.

2.3. Собственник обязан:

2.3.1. Нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, нести бремя расходов на содержание общего имущества Многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество в соответствии с Жилищным кодексом РФ.

2.3.2. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, Правила содержания общего имущества многоквартирного дома, санитарные, санитарно-эпидемиологические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные нормы и правила, эксплуатационные требования, предусмотренные законодательством, в том числе:

— не нарушать права и законные интересы других граждан, проживающих в соседних квартирах и домах;

— поддерживать чистоту и порядок на балконах, лоджиях, в подъездах, на лестничных площадках, подвалах и других местах общего пользования;

— выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места, а крупногабаритный мусор и бытовые отходы в оборудованные контейнеры.

— выносить мусор I — IV класса опасности в специально организованные места для накопления отработанных ртутьсодержащих ламп и др.;

— не допускать засорения канализации, мусоропровода;

— не допускать курение в местах общего пользования;

— не допускать установки самодельных предохранительных и иных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности.

2.3.3. Содержать собственное помещение, включая инженерное оборудование в технически исправном состоянии, производить его ремонт за свой счет и в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.

2.3.4. Согласовывать с Управляющей компанией:

— установку, подключение, использование электробытовых приборов и машин мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру;

— подключение и использование бытовых приборов и оборудования, не имеющих технических паспортов (свидетельств), не отвечающих требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам;

— перепланировку, переустройство и реконструкцию жилого помещения;

— осуществление переоборудования внутренних инженерных сетей.

Не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем.

2.3.5. Не производить слив воды из системы и приборов отопления.

2.3.6. Не совершать действия и/или бездействия, способные повлечь отключение Многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и тепла.

2.3.7. При проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ при перепланировке и переустройстве принадлежащего Собственнику помещения соблюдать положения Жилищного кодекса РФ и действующих нормативных актов.

2.3.8. При временном отсутствии в жилом помещении на срок более 2-х суток перекрывать все вентиля на трубах горячей и холодной воды, отключать от сети бытовые электроприборы, кроме холодильников и морозильных камер.

2.3.9. Незамедлительно сообщать в аварийно-диспетчерскую службу Управляющей организации о неисправностях сетей, оборудования, снижения параметров качества коммунальных услуг, ведущих к нарушениям качества условий проживания, создающих угрозу жизни и безопасности граждан. Принимать необходимые меры для уменьшения последствий (ущерба) вызванных аварийными ситуациями.

2.3.10. Обеспечить доступ в принадлежащее Собственнику помещение представителям Управляющей организации и представителям специализированных организаций, имеющих соответствующие полномочия, для осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля, и выполнения необходимого ремонта внутридомовых систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации и электроснабжения, конструктивных элементов здания и работ по ликвидации аварий.

2.3.11 Предоставлять Управляющей организации информацию о вселении других граждан в принадлежащее ему Помещение и об их выселении не позднее пяти календарных дней с момента наступления указанных событий.

2.3.12. В течение пяти календарных дней с момента государственной регистрации права собственности, предоставить Управляющей организации документы, подтверждающие право собственности на Помещение.

2.3.13. Соблюдать действующее Положение о порядке содержания собак и кошек в _____________________________ утвержденные решением ______________________________

2.3.14. Ознакомить всех совместно проживающих граждан с условиями настоящего Договора.

2.3.15. Предоставить Управляющей организации информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в Помещение на случай временного отсутствия Собственника в случае проведения аварийных работ.

2.3.16. Размещать автотранспорт на придомовой территории только согласно утвержденного собственниками плана использования земельного участка, либо, при его отсутствии, в соответствии с требованиями правил дорожного движения Российской Федерации.

2.3.17. При сдаче жилого помещения в аренду или заключения договора социального найма, производить оплату за жилищные и коммунальные услуги самостоятельно, либо обязать производить оплату арендатора или нанимателя.

2.3.18. Своевременно (не позднее одного месяца с момента наступления события) предоставлять сведения и документы об изменениях в составе и количестве лиц, проживающих в помещении, а также сведения об изменениях технических характеристик такого помещения, в том числе общей и жилой площадей.

2.3.19. Ежегодно проводить общее собрание Собственников по вопросу утверждения размера платы за жилое помещение, не позднее 20 (двадцати) дней до даты истечения срока действия приложения № 3 к настоящему Договору.

2.3.20. Извещать в письменной форме Управляющую организацию о времени и месте проведения, а также вопросах поставленных на голосование общего собрания Собственников, проводимого в очной или заочной форме, не менее чем за 10 дней до даты проведения собрания, либо начала голосования. Предоставлять в Управляющую организацию копии протокола общего собрания и решений Собственников.

2.3.21. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и нормативно-правовыми актами Российской Федерации, региональных и местных органов власти применительно к условиям настоящего Договора.

2.3.22. Ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетом.

2.3.23. Оплачивать расходы за содержание и ремонт жилого помещения в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

2.4. Собственники и наниматели жилых помещений не вправе:

2.4.1. Использовать бытовые машины (приборы, оборудование) с паспортной мощностью, превышающей максимально допустимые нагрузки, определяемые в технических характеристиках внутридомовых инженерных систем, указанных в техническом паспорте жилого помещения.

2.4.2. Самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным системам или присоединяться к внутридомовым инженерным системам в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный жилой дом и в технический паспорт жилого помещения.

2.4.3. Самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, указанных в техническом паспорте жилого помещения.

2.4.4. Самовольно нарушать пломбы на приборах учета, демонтировать приборы учета и осуществлять действия, направленные на искажение их показаний или повреждение.

2.4.5. Осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без согласования с Управляющей организацией.

2.4.6. Производить наличные расчеты за любые виды услуг с исполнительным персоналом Управляющей организации, без обязательного подписания акта выполненных работ по утвержденным расценкам и квитанцией.

 

2.5. Собственники и наниматели имеют право:

2.5.1. Получать услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества Многоквартирного дома и коммунальных услуг в соответствии с условиями настоящего договора.

2.5.2.Вносить предложения по рассмотрению вопросов изменения настоящего договора или его расторжения.

2.5.3. В установленном порядке требовать возмещения убытков, понесенных по вине Управляющей организации.

2.5.4. Пользоваться льготами, получать субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, в порядке, установленном нормами действующего законодательства.

2.5.5. Получать от Управляющей организации сведения по расходованию поступающих от Собственника платежей по целевому назначению (на оказание услуг и выполнение работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества Многоквартирного дома) по отчетам Управляющей организации.

2.5.6. Вносить предложения по совершенствованию управления, содержания и благоустройства домом и земельным участком, устранения недостатков деятельности Управляющей компании.

2.5.7. Обращаться с жалобами на действие (бездействие) Управляющей организации в государственные органы, осуществляющие контроль за сохранностью жилищного фонда или иные органы, а также в суд за защитой своих прав и интересов.

2.5.8. Контролировать работу организаций, предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, устанавливать и фиксировать факт непредставления или некачественного представления жилищно-коммунальных услуг, участвовать в составлении соответствующих актов.

2.5.9. Выбрать на общем собрании Собственников лиц, которым Управляющая организация, будет представлять краткий письменный отчет о выполнении своих обязанностей по настоящему договору.

2.5.10. Получать от Управляющей организации сведения о состоянии его расчетов по оплате жилищно-коммунальных услуг (лично либо через своего представителя).

 

3. Платежи и порядок расчетов

 

3.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги состоит из: платежей за коммунальные услуги, платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

3.2. Плата (Тариф) за содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома, за услуги и работы по управлению многоквартирным домом устанавливается в Приложении № 3 к настоящему договору.

3.3. Плата за текущий и капитальный ремонт вносится Собственниками в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которое будет являться неотъемлемой частью настоящего договора.

3.5.Плата за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе корректировка по коммунальным услугам, вносится ежемесячно до 15 (пятнадцатого) числа месяца следующего за расчетным месяцем на основании платежных документов, предоставленных Управляющей организацией Собственнику, либо на основании информации, передаваемой в пункты приема платежей.

В случае если вносимых Собственником денежных средств недостаточно для исполнения обязательств Собственника по уплате, причитающихся Управляющей организации сумм обязательства Собственника погашаются в следующей очередности:

— сумма пени, начисленной Собственнику в порядке и размере, предусмотренном действующим законодательством и настоящим договором;

— просроченные платежи;

— очередные платежи.

Указанная очередность может быть изменена Управляющей компанией в одностороннем порядке без уведомления Собственника.

3.6. Платежи по настоящему Договору за предоставленные услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (за исключением услуг, оплачиваемых населением непосредственно ресурсоснабжающим организациям) поступают на расчетный счет.

3.7. Неиспользование помещений не освобождает Собственника от расходов на содержание и текущий ремонт и от уплаты коммунальных платежей.

3.8. Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.

3.9. Собственники и наниматели вправе осуществить предоплату за текущий месяц и более длительные периоды, потребовав от Управляющей организации обеспечить предоставление ему платежных документов.

3.10. Услуги Управляющей организации, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются за отдельную плату по утвержденным расценкам (прейскуранту).

3.11. Стоимость работ и услуг по настоящему договору, установленная Приложением № 3, индексируется ежегодно с учетом уровня инфляции в случае, если стороны на следующий календарный год не согласовали тарифы на управление, содержание, текущий и капитальный ремонт на основании решения Общего собрания собственников.

4. Ответственность сторон

4.1. Стороны несут материальную ответственность за невыполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору в соответствии с его условиями и действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение обязательств по настоящему договору, если:

— в период действия настоящего Договора произошли изменения в действующем законодательстве, препятствующие их выполнению;

— невыполнение явилось следствием непреодолимой силы, возникшее после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера.

Сторона, для которой возникли условия, препятствующие исполнению обязательств по настоящему договору, обязана немедленно известить другую сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств.

4.3. Собственники и наниматели, не обеспечившие допуск, должностных лиц Управляющей компании или специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения, для устранения аварий и осмотра инженерного оборудования, профилактического осмотра и ремонтных работ, указанных в настоящем договоре, несут имущественную ответственность за убытки, понесенные вследствие подобных действий перед Управляющей компанией и третьими лицами (другими Собственниками, членами их семей).

4.4. В случае причинения убытков Управляющей организации в виде штрафов и неустоек, выставленных третьими лицами, в следствии нарушения или ненадлежащего исполнения Собственником обязательств по настоящему Договору, Управляющая организация вправе взыскать понесенные расходы с Собственника.

4.5. В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома и отказа Собственников на финансирование проведения его ремонта или замены, Управляющая организация не несет ответственности за качество услуг по содержанию и текущему ремонту такого общего имущества многоквартирного дома.

В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, Управляющая организация не несет ответственности за качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, и качество услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в случае отказа собственников на финансирование проведения его ремонта или замены.

4.6. Собственник несет ответственность за принятие решения об установлении размера платы за содержание и ремонт, не позволяющего обеспечить надлежащее техническое и санитарное состояние общего имущества.

4.7. Собственник несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ при выявлении факта порчи общего имущества в многоквартирном доме или порчи имущества других собственников при несоблюдении своих обязательств, предусмотренных разделом 2.3. настоящего Договора.

4.8. В случае неисполнения Собственниками обязанностей по проведению текущего и капитального ремонта принадлежащих им на правах собственности жилых помещений, что повлекло за собой возникновение аварийной ситуации в доме, Собственники несут перед Управляющей организацией и третьими лицами (другими Собственниками, членами их семей, имуществу которых причинен вред) имущественную ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий.

4.9. В случае выявления факта иного количества проживающих и невнесения за них платы за жилищные и коммунальные услуги, плата за которые взимается в расчете на количество зарегистрированных, после соответствующей проверки и составления акта, Управляющая организация вправе взыскать с Собственников и нанимателей плату, не полученную по настоящему Договору.

4.10. Собственники и наниматели помещений, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

4.11. Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу Владельцев в Многоквартирном доме, возникший в результате ее действий или бездействия, в порядке, установленном законодательством.

4.12. Управляющая компания не отвечает по обязательствам Собственников. Собственники не отвечают по обязательствам Управляющей компании.

 

5. Особые условия

 

5.1. Дополнительные услуги и работы, не предусмотренные Приложением № 2 к настоящему Договору, осуществляются по заявке собственника за дополнительную плату в размере, определенном прейскурантом, действующим в Управляющей организации, либо по соглашению сторон. При выполнении вышеуказанных работ и услуг Управляющая организация имеет право привлекать третьих лиц.

5.2. В случае, если собственником жилого помещения является Администрация Поддорского сельского поселения Новгородской области, предоставляющее жилое помещение по договору социального найма, все положения разделов 2-3 настоящего Договора действуют в отношении нанимателей (права и обязанности собственника по настоящему Договору возникают также у нанимателей, права и обязанности Управляющей организации возникают также перед нанимателем), за исключением условий договора, предусматривающих вынесения решений в отношении общего имущества Собственников в Многоквартирном доме.

При этом Администрация Поддорского сельского поселения Новгородской области обязано уведомить нанимателя по договору социального найма о порядке расчетов, указанных в разделе 3 настоящего Договора. При этом Собственник письменно, в 10-тидневный срок извещает Управляющую организацию о возложении обязательств по оплате на Нанимателя.

Если размер вносимой нанимателями платы меньше, чем размер платы, установленный Договором, оставшаяся часть платы вносится Собственником (муниципальным образованием) в порядке, определенном в разделе 3 настоящего Договора.

 

6. Срок и действие договора и порядок внесения изменений и дополнений

 

6.1.Настоящий Договор вступает в силу с ___________ до _____________

6.2. Настоящий договор заключен на срок один год.

6.3. Любые изменения и дополнения  к настоящему договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями сторон.

6.4. Настоящий Договор может быть изменен или расторгнут по письменному соглашению Сторон, а также в других случаях, предусмотренных законом.

6.5.Собственники в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, если Управляющая организация не выполняет условий настоящего договора.

6.6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом за один месяц до окончании срока его действия, договор считается продленным на тот же срок на тех же условиях.

7. Заключительные положения

 

7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по настоящему Договору, Собственники и Управляющая организация будут стремиться разрешить путем взаимных переговоров.

7.2. Если споры и разногласия, возникающие в ходе исполнения настоящего договора, или в связи с ним, либо вытекающие из него, не могут быть решены путем переговоров, то они подлежат рассмотрению в Мировом суде _____________________ (с гражданами), Арбитражном суде Новгородской области (с юр. лицами и индивидуальными предпринимателями).

7.3. Собственник и Управляющая организация создают все необходимые условия и не препятствуют друг другу при исполнении взятых на себя обязательств по настоящему Договору.

7.4. Управляющая организация является единственной организацией, с которой Собственник заключил договор управления домом по адресу: Новгородская область, Поддорский район, село Поддорье, ул__________________________, д.____.

7.5.Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу. По одному для каждой из сторон.

7.6. Приложение №1 «Термины и определения», приложение № 2 «Перечень и периодичность работ по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома», приложение №3 «Структура платы за управление, содержание общего имущества многоквартирного дома», приложение №4 являются неотъемлемой частью настоящего договора.

7.7. Стороны признают, что если какое-либо из положений Договора становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения Договора обязательны для Сторон в течение срока действия Договора.

7.8. По решению Общего собрания Собственников, в их интересах, Председатель Совета дома наделяется правом подписи документации связанной с управлением дома.

7.9. Подписанием данного Договора Стороны подтверждают, что они имеют все права и полномочия для заключения настоящего договора.

8. Юридические адреса, Реквизиты и подписи сторон

Управляющая организация

 

Представитель собственников
Общество с ограниченной ответственностью «Техстар»

Место нахождения: 175201, Новгородская область, Старая Русса, ул.Горького д.10

ОГРН 108533200610

ИНН5322011542

КПП532201001

№ р/сч 40702810643000002507

Адрес многоквартирного дома:

175260, Новгородская обл., село Поддорье, ул._______________________ д.

Генеральный директор

 

____________________ В.В.Михайлов

 

 

Перечень многоквартирных домов (далее – МКД), находящихся в управлении на дату предоставления информации

01.01.2014

ООО «Техстар»

 

№ п/п Населенный  пункт Улица Дом Кол. прож. Общая площадь Жилая площадь Кол-во квартир Кол-во этажей Кол-во подъездов Обслуживающая организация
1 С. Поддорье 1 Мая 4 22 779,4 445,8 16 2 2 ООО «Техстар»
2 С. Поддорье 1 Мая 6 15 451,2 209,9 8 2 2 ООО «Техстар»
3 С. Поддорье Набережная 3 19 634,6 323,7 12 2 2 ООО «Техстар»
4 С. Поддорье Октябрьская 4 18 335,1 208,6 8 2 1 ООО «Техстар»
5 С. Поддорье Октябрьская 5 11 509,2 233,8 10 2 2 ООО «Техстар»
6 С. Поддорье Октябрьская 10 15 330,7 201,0 8 2 1 ООО «Техстар»
7 С. Поддорье Октябрьская 12 16 340,2 197,6 8 2 1 ООО «Техстар»
8 С. Поддорье Октябрьская 13 8 265,9 148,8 8 2 1 ООО «Техстар»
9 С. Поддорье Октябрьская 14 12 381,2 255,4 8 2 2 ООО «Техстар»
10 С. Поддорье Октябрьская 21 9 336,3 219,4 8 2 1 ООО «Техстар»
11 С. Поддорье Октябрьская 25 26 498,2 297,7 12 2 2 ООО «Техстар»
12 С. Поддорье Октябрьская 31 11 302,38 181,8 8 2 1 ООО «Техстар»
13 С. Поддорье Октябрьская 52 12 656,8 296,1 12 2 2 ООО «Техстар»
14 С. Поддорье Октябрьская 64 18 338,6 224,9 8 2 1 ООО «Техстар»
15 С. Поддорье Октябрьская 7 14 474,1 170,6 10 2 2 ООО «Техстар»
16 С. Поддорье Октябрьская 73 26 757,8 414,2 16 2 2 ООО «Техстар»
17 С. Поддорье Победы 10 24 763,3 311,2 14 2 2 ООО «Техстар»
18 С. Поддорье Пролетарская 10 25 627,8 368,9 12 2 2 ООО «Техстар»
19 С. Поддорье Пролетарская 4 19 599,39 296,5 12 2 2 ООО «Техстар»
20 С. Поддорье Пролетарская 6 17 618,6 367,6 12 2 2 ООО «Техстар»
21 С. Поддорье Пролетарская 8 22 629,6 368,8 12 2 2 ООО «Техстар»
22 С. Поддорье Юбилейная 11 29 774,6 457,1 16 2 2 ООО «Техстар»
  Всего ООО «Техстар» 388 11405,57 6199,4 246 44 37

 

ФОРМА РАСКРЫТИЯ ИНФОРМАЦИИ,

подлежащей раскрытию организацией, осуществляющей деятельность в сфере управления многоквартирными домами

Дата предоставления информации «  »     2014   г.

  

ООО «Техстар» г.Старая Русса  Новгородской области

 

 

  1. Общие сведения об управляющей организации

 

   ООО «Техстар»
 Генеральный директор Михайлов Владимир Валерьевич
Реквизиты свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя

ОГРН  1085332000610                   дата присвоения     04.08.2008 г.

наименование органа, принявшего решение о регистрации – МИФНС №2 по Новгородской области

 

Почтовый адрес 175201, Новгородская область,  г. Старая Русса, ул. Горького, д.10
Адрес фактического местонахождения  органов управления управляющей организации
Контактные телефоны Адрес официального сайта и (или) электронной почты tehstarcom@mail.ru
Часы работы управляющей организации Пн.-пт. с 8.00 -17.00

Обед  12.00-13.00

Часы приёма населения :

Директор (личный прием) —  четверг с 14.00-16.00

Прием заявлений и заявок в часы работы ООО «Техстар»

Часы работы аварийной диспетчерской  службы:

С 17.00 до 8.00 в рабочие дни, в выходные и праздничные дни – круглосуточно.

т. 8-950-683-22-44

Сведения о членстве управляющей организации в саморегулируемой организации и (или) других объединениях управляющих организаций  с указанием их наименований и адресов, включая официальный сайт в сети Интернет-

 типовой договор управления

перечень МКД на 01.01.2014

общие сведения

информация о выполненных работах

доход и долг

договор расторгнут

ВЕДОМОСТЬ ДОМОВ НА ОБСЛУЖИВАНИИ

1 мая 4 1 мая 6 МАСЛОВСКОЕ НАБЕРЕЖНАЯ 3

ОКТЯБРЬСКАЯ 4 ОКТЯБРЬСКАЯ 5 ОКТЯБРЬСКАЯ 7 ОКТЯБРЬСКАЯ 10 ОКТЯБРЬСКАЯ 12

ОКТЯБРЬСКАЯ 13 ОКТЯБРЬСКАЯ 14 ОКТЯБРЬСКАЯ 21 ОКТЯБРЬСКАЯ 25 ОКТЯБРЬСКАЯ 31

ОКТЯБРЬСКАЯ 52 ОКТЯБРЬСКАЯ 62 ОКТЯБРЬСКАЯ 64 ОКТЯБРЬСКАЯ 73 ПОБЕДЫ 10

ПРОЛЕТАРСКАЯ 4 ПРОЛЕТАРСКАЯ 6 ПРОЛЕТАРСКАЯ 8 ПРОЛЕТАРСКАЯ 10 ЮБИЛЕЙНАЯ 11